Estafas en la Multipropiedad: Protección y Recomendaciones
La multipropiedad o el “derecho de aprovechamiento por turnos” es una modalidad de adquisición de bienes que prometía vacaciones garantizadas, pero en realidad ha resultado ser una trampa financiera para muchos consumidores en España. Afectados en todo el país, representados en parte por asociaciones como Afeban (Asociación Española de Afectados por la Multipropiedad), denuncian cómo estos contratos de multipropiedad y los abusos de las empresas comercializadoras han llevado a años de pagos y escasas o nulas oportunidades de uso.
Tipos de Timos de Multipropiedad
Los timos más comunes en multipropiedad son los relacionados con falsas promesas de recompra y cancelación de contratos. A continuación, se detallan las tácticas fraudulentas más comunes que enfrentan los afectados:
- Ofertas de recompra: Muchas empresas y personas prometen falsamente la recompra de las semanas de multipropiedad, pidiendo un adelanto de dinero para luego desaparecer o incumplir la promesa.
- Falsas cancelaciones de contrato: Existen agencias que aseguran que, a cambio de una tarifa elevada, podrán anular los contratos de multipropiedad. Sin embargo, en la mayoría de los casos, estas promesas son vacías y los contratos siguen vigentes.
- Promesas de sustitución de titularidad: Se trata de ofertas de "alquiler" o cambio de titularidad de semanas de multipropiedad que implican pagos adicionales sin garantizar resultados.
Es este punto cabe destacar que cuando se vende una semana de multipropiedad para desvincularse, una de las confusiones más comunes entre los multipropietarios es el tema del registro de la propiedad. A diferencia de lo que muchos piensan, no es obligatorio registrar la venta de una semana de multipropiedad en el Registro de la Propiedad, salvo que exista una hipoteca bancaria vinculada. En la mayoría de los casos, la titularidad legal cambia con la firma del contrato o escritura de cesión, y esto es suficiente para liberar al antiguo propietario de sus obligaciones. Sin embargo, es fundamental que la operación sea gestionada por un experto en multipropiedad, quien se asegurará de que la transmisión sea completa y definitiva, evitando problemas futuros.
Situación Legal de los Contratos de Multipropiedad en España
La jurisprudencia del Tribunal Supremo español ha declarado nulos los contratos de multipropiedad firmados a perpetuidad o que superen los 50 años, siempre que se hayan firmado después de la Ley 42/98, es decir, tras el 5 de enero de 1999. Estos contratos deben cumplir con requisitos específicos para ser válidos, lo que ha abierto una vía judicial para la anulación en numerosos casos.
Cómo Evitar las Estafas de Multipropiedad
- No confíe en promesas telefónicas o a través de correos electrónicos: Los afectados deben tener especial precaución y evitar confiar en acuerdos verbales o correos electrónicos sin respaldo contractual.
- Recopile toda la documentación: Tener en orden el contrato, la escritura, así como los recibos de pagos y otros documentos relacionados es fundamental para cualquier proceso de anulación o desvinculación.
- Asesoramiento legal profesional: Para evitar caer en engaños, los multipropietarios deben contar con un despacho especializado como Reclamalia, que ofrece estudios gratuitos y cuenta con la experiencia necesaria para identificar contratos nulos y proceder a la desvinculación legal del contrato.
Recomendación Final
La complejidad de la multipropiedad y la falta de transparencia de muchas empresas hacen que este sector esté lleno de dificultades para los propietarios. Las estafas en este ámbito son reales y recurrentes, por lo que siempre se debe actuar con la asistencia de un abogado especializado que pueda guiar a los afectados en la anulación o transferencia del contrato. Para más información o agendar una consulta gratuita con expertos de Reclamalia, puede acceder al siguiente enlace: Consulta con Reclamalia.